職工詢問如何辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)
繳存職工因跨設(shè)區(qū)城市工作調(diào)動或者再就業(yè)，且已經(jīng)在太原市住房公積金管理中心設(shè)立住房公積金賬戶并繳存住房公積金，需將原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到太原市住房公積金管理中心時(shí)，可以通過“手機(jī)公積金”App進(jìn)行住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)轉(zhuǎn)入自助申請，太原市住房公積金管理中心收到申請后，會通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺辦理業(yè)務(wù)和資金轉(zhuǎn)入。
職工詢問如何查詢個(gè)人住房公積金信息及繳存情況
1、可以通過登錄全國住房公積金小程序、“手機(jī)公積金”App、微信公眾號進(jìn)行查詢；
2、職工本人持身份證原件至太原市住房公積金管理中心所轄任一分理處/管理部柜面進(jìn)行查詢；
3、通過撥打12329客服熱線自助語音查詢賬戶余額。
職工詢問如何辦理同城轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)
職工因工作調(diào)動且賬戶封存，轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入單位均在太原市住房公積金管理中心繳存可辦理住房公積金個(gè)人賬戶同城轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。
同城轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)由轉(zhuǎn)入單位發(fā)起：
（1）互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理：
網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳全流程辦理職工同城轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。
（2）柜面辦理：
專管員持職工身份證原件、《住房公積金中心同城轉(zhuǎn)移清冊》（加蓋轉(zhuǎn)入單位公章）、《同城轉(zhuǎn)移告知書》（職工本人簽字）、轉(zhuǎn)入單位介紹信或調(diào)令等相關(guān)材料到單位所轄分理處/管理部辦理。
太原市住房公積金管理中心繳存職工購買異地自住住房償還購房貸款本息辦理“跨省通辦”提取公積金業(yè)務(wù)的問題
太原市住房公積金管理中心繳存職工或配偶在非繳存城市購買自住住房（包括償還購房貸款本息）的，且正常償還住房貸款本息12個(gè)月以上，可以向購房地城市中心設(shè)立的“跨省通辦”窗口異地申請?zhí)崛∽》抗e金。辦理要件如下：
（1）借款合同（原件）；
（2）按期償還住房貸款憑證（距提取日之前12個(gè)月內(nèi)還本付息的有效憑證）（原件）；
（3）職工本人身份證（原件）；
（4）結(jié)婚證（或者同一戶口的戶口簿）（配偶方提取本人公積金時(shí)提供）（原件）；
（5）住房公積金聯(lián)名卡或工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行一類借記卡（原件）。
注：自貸款結(jié)清之日起12個(gè)月內(nèi)可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，需與上次償還貸款本息提取間隔12個(gè)月。
職工關(guān)于提取住房公積金直付購房款的問題
繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，預(yù)網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，可以申請將住房公積金賬戶可用余額直接劃轉(zhuǎn)至購買住房所屬項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房款。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為購房職工使用住房公積金暢通渠道，提供服務(wù)。
繳存職工關(guān)于租賃商品房提取住房公積金有關(guān)問題
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房，住房公積金賬戶無擔(dān)保、無凍結(jié)，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。
根據(jù)太原市住房租賃市場實(shí)際，租賃商品住房提取住房公積金額度按自然年度限額管理，六城區(qū)范圍內(nèi)，職工本人及配偶提取金額合計(jì)不超過25000元/年；三縣一市范圍內(nèi)，職工本人及配偶提取金額合計(jì)不超過10000元/年；養(yǎng)育二孩及以上多子女家庭，在上述提取金額基礎(chǔ)上增加1000元。職工本人及配偶分別在六城區(qū)和三縣一市繳存的，合計(jì)提取金額不超過承租人繳存地的提取標(biāo)準(zhǔn)。
職工本人及配偶在年度提取限額內(nèi)可以按需分次提取。
符合條件的六城區(qū)、清徐縣繳存職工可通過“手機(jī)公積金”APP線上自助辦理；申請柜面辦理應(yīng)當(dāng)提供身份證、住房公積金聯(lián)名卡或工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行一類借記卡。古交市、陽曲縣、婁煩縣繳存職工可以通過柜面申請辦理，應(yīng)當(dāng)提供身份證、政府房產(chǎn)主管部門出具的距申請日12個(gè)月內(nèi)的申請人及配偶無房產(chǎn)的證明（可以選擇證明承諾）、結(jié)婚證、住房公積金聯(lián)名卡或工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行一類借記卡。養(yǎng)育二孩及以上多子女的，除提供上述資料外，首次申請?zhí)崛r(shí)，還應(yīng)提供同一戶籍的戶口本或出生醫(yī)學(xué)證明，到業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)柜面申請辦理。
申請資料齊全，符合條件的，即時(shí)辦理；需要進(jìn)一步核實(shí)的，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
本通知所指無房產(chǎn)證明，六城區(qū)、清徐縣經(jīng)職工本人授權(quán)，通過部門間數(shù)據(jù)共享獲取，古交市、陽曲縣、婁煩縣繳存職工應(yīng)當(dāng)由本地房產(chǎn)管理部門出具。
養(yǎng)育二孩及以上多子女，是指同一家庭養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女。
職工關(guān)于公積金賬戶余額如何直接抵扣房貸的問題
繳存職工申請辦理住房公積金個(gè)人貸款以后，可通過“手機(jī)公積金”App申請辦理按月沖還貸、提前還本、提前結(jié)清業(yè)務(wù)，使用住房公積金繳存余額償還貸款。
職工關(guān)于提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度上限的問題
1、雙繳存職工******貸款額度由80萬元提高到100萬元；單繳存職工******貸款額度由50萬元提高到70萬元；繳存三年以下的******貸款額度由30萬元提高到50萬元。
2、對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金******貸款額度在上述基礎(chǔ)上上浮30%。
3、自2024年1月1日至2025年12月31日，在太原市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房，使用公積金貸款的，住房公積金貸款額度在******額度基礎(chǔ)上上浮30%。
以上政策不可疊加使用。
繳存職工關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的問題
1、對于2014年12月31日前發(fā)放，并在再次申請貸款前結(jié)清住房公積金貸款的，不再計(jì)入住房公積金貸款次數(shù)。
2、只將擬購房所在區(qū)（縣、市）的住房公積金貸款次數(shù)作為房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
職工申請住房公積金個(gè)人貸款需滿足的條件
1、借款人屬中心的住房公積金繳存人，或雖不在中心繳存，但符合住建部異地貸款條件的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。
2、借款人及其配偶均無未結(jié)清的住房公積金貸款債務(wù)。
3、具有中心認(rèn)可的購買家庭首套或第二套自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明。
4、借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%。
5、能夠提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。
6、借款人信譽(yù)相對良好。
放寬申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制
繳存職工于2024年3月1日以前通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買太原市住房的，貸款房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，符合太原市住房公積金管理中心公積金其他貸款條件的，可以申請辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款擔(dān)保方式采用本套房產(chǎn)做抵押。
繳存職工關(guān)于開展住房公積金個(gè)人貸款期限變更業(yè)務(wù)的問題
為規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款期限變更業(yè)務(wù)管理，優(yōu)化服務(wù)水平，滿足繳存職工差異化還款需求，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(GB/T51267-2017）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就開展貸款期限變更業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
（1）借款人正常償還貸款滿一年（含）以上，且申請時(shí)無貸款逾期；
（2）借款人家庭收入發(fā)生變化：
（3）借款人信用良好：
（4）具備按期償還貸款本息的能力，需考慮借款人家庭收入及負(fù)債情況；
（5）已取得所有貸款保證人、抵押物其他權(quán)利人、房產(chǎn)共有人等與該筆貸款相關(guān)的全部利害關(guān)系人的書面同意，并提交相關(guān)證明材料：
（6）申請縮短貸款期限的，貸款期限***短可縮至2年；
（7）申請延長貸款期限的，須同意相應(yīng)延長抵押物抵押期限，且延長期限后貸款到期日不得超過抵押物剩余使用年限；
（8）組合貸款期限變更的，須取得組合貸款中商業(yè)銀行的書面同意，且變更后貸款期限保持一致；
（9）申請貸款期限變更的，以原借款合同約定的貸款期限為基準(zhǔn)，延長期限或縮短期限均按整年進(jìn)行調(diào)整；
（10）變更后的實(shí)際貸款期限，不得超過公積金貸款的***長期限，同時(shí)不超過借款人65周歲。其中，實(shí)際貸款期限為已還期數(shù)和剩余還款期數(shù)之和。
貸款期限變更后，剩余還款期數(shù)的執(zhí)行利率，依據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限所對應(yīng)的現(xiàn)行利率政策執(zhí)行，即實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，剩余還款期數(shù)執(zhí)行5年（含5年）以下檔次利率；實(shí)際貸款期限高于5年的，剩余還款期數(shù)執(zhí)行5年以上檔次利率。
（1）符合條件的借款人向原承貸部門提交書面申請及相關(guān)材料；
（2）原承貸部門負(fù)責(zé)審核借款人提交資料的完整性、合規(guī)性；屬組合貸款的，需同步核實(shí)商業(yè)銀行出具的書面同意材料;
（3）原承貸部門審核通過后，相關(guān)各方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議；
（4）因延長貸款期限需延長抵押期限的，須按規(guī)定辦理抵押登記變更手續(xù)；
（5）變更協(xié)議生效后，按變更后的實(shí)際貸款期限和利率重新計(jì)算剩余期數(shù)月還款額，并執(zhí)行新的還款計(jì)劃。
（1）貸款存續(xù)期內(nèi)，僅限辦理一次貸款期限變更業(yè)務(wù)，且在約定還款日當(dāng)日不得辦理。
（2）涉及離婚析產(chǎn)、繼承等可能影響共同還款責(zé)任或抵押權(quán)益的情形，須先按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，方可申請辦理貸款期限變更。
（3）在業(yè)務(wù)辦理過程中，如發(fā)生借款人貸款狀態(tài)轉(zhuǎn)為逾期等不符合受理?xiàng)l件的情形，中心有權(quán)終止辦理。
本通知自2025年9月1日起執(zhí)行，有效期五年。
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